房地产:拍卖,卖家的静脉
作者:闾铪
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在拍卖中,即使所获得的价格通常高于专业知识,“累积奖金”也不是系统性的

事实上,卖家是由其他问题驱动的

巴黎公证人协会说:“他们通常会受到时间的压迫,他们的好处还没有在一家代理商处出售

”事实上,交易的速度是这种交易模式的主要特征之一

完成销售不需要超过三个月

另一个优点是透明度,特别是在转移与离婚或冲突继承相关的情况下

其中一方不能质疑奖品

“由于这是一个任何人都可以出价的公开发售,原则上,所授予的价格不会受到质疑,”公证人确认道

不要让自己灰色买家也可以找到他的账户

Cheuvreux公证人研究的Xavier Boutiron说:“如果拍卖会被取消抵押品赎回权和个人匆忙推动,那么州和社区也经常采取行动

”这是一个访问的机会罕见的地址,特别是在巴黎

“至于这间17平方米的工作室,位于巴黎第17区的Avenue des Ternes,售价14万欧元,或每平方米8 200欧元

低于附近的价格水平

“尽管如此,不要被拍卖所欺骗,也不要为此付出过高的代价,”Xavier Boutiron警告说

了解此类营销的运作方式至关重要

每个拟议公寓都是规范的主题,包含销售的所有特征(诊断,地役权,共同所有权的结算......)

它也可以访问

设置合适的价格下注至关重要

虽然它可以达到公寓价值的90%,但卖家的兴趣是提供更低的价格来吸引粉丝

这种解决方案对卖方来说并非没有风险,因为即使拍卖没有达到令人满意的价格,他也有义务出售他的财产

为避免这种不幸事故,解决方案是提出底价

只有达到未向投标人披露的金额时才能进行销售

要参与拍卖,准买家必须在销售前注册并存入存款支票(价格金额的20%)

赢得拍卖的人必须立即签署销售会议记录

在这个阶段,不可能退出

“Scrivener法律规定,在借款的情况下强制冷却10天,不适用,也不适用于退出期限,”Boutiron说

但是,规范中的条款可规定,财产暂时授予,但须遵守此后十天内不投标的先决条件

在这种情况下,新投标人必须提供比最后一次投标至少10%的投标,并存入约三分之一的投标

一旦房产最终获得批准,买方必须在四十五天内付款

因此需要有良好的计划资金

在价格上为新所有者添加与行为相关的费用

数量约为10%(而不是经典销售的6%至7%)

如果没有及时付款,买家至少会损失他的存款

在卖方方面,公证人还要求广告和规格的费用约为2,000至3,000欧元

在开始之前,请参加几个“空白”作业

作为一般规则,它们在几周前在公证室(www.immobilier.notaires.fr,www.paris.notaires.fr等)的网站上公布

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